扬子晚报网7月19日讯（记者 马祚波）南京共有产权房新规来了。7月19日，南京市住房保险和房产局发布了《南京市共有产权住房科罚办法（征求见识稿）》，该办法例则初度购买的产权份额比例为50%-80%，且不限户籍。

出台配景

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2015年出台的《南京市保险性住房共有产权科罚办法》已试验8年，共有产权房的供搪塞象、准入条件、上市来回等详情已待治愈完善。2022年，南京市开展了不雅泓雅苑共有产权住房试点供应责任，将保险边界扩大至非户籍常住东说念主口，对产权份额、上市来回等中枢条件作了治愈，房管部门示意，该试点责任的社会反响邃密，获得的造就作念法亟需通过制定计谋文献给以固化。

新公布的《南京市共有产权住房科罚办法（征求见识稿）》统统三十一条、共六章，内容涵盖筹建神志、开采要求、订价机制、产权份额、准入条件、申购法子、来回历程、转让价钱等。公开征求见识的截止日历为2023年8月17日。

筹建神志:纳入年度供地诡计

《办法》第六条明确，共有产权住房名目开选择地纳入全市年度住宅用地供应诡计，在陈说年度用方位针时单独列出，以划拨玩忽出让神志优先供应。

第七条明确，共有产权住房东要弃取划拨用地集结新建、挂牌出让用地集结新建、条约出让用地集结新建、存量住房转用及经市东说念主民政府容许的其他神志进行筹集开采。

保险对象:不限户籍

按照户籍非户籍全隐敝、分类确定准入原则。《办法》第三条、第十条明确，共有产权住房东要面向户籍、住房、社保交纳或征税等相宜一定条件的本市户籍家庭或个东说念主、非本市户籍家庭或个东说念主、种种东说念主才等群体供应，并笔据名目实质情况，分类确定共有产权住房名宗旨供搪塞象。

订价机制:略低于附进商品房价

《办法》第九条明确，划拨用地集结新建或存量住房转用的共有产权住房名目，销售价钱按照略低于附进同品性、同类型平庸商品住房实质成交价钱圭臬审定，并报市东说念主民政府容许。

出让用地集结新建的共有产权住房名目，销售价钱要笔据名目开采开采老本、允洽利润、阛阓价钱及家庭购房承受能力等成分空洞确定，报市东说念主民政府容许，并在宗地出让有野心中给以明确。

产权科罚:首购份额为50%-80%

《办法》第十一条明确，保险对象初度购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应东说念主才的名目中，东说念主才握有的共有比例可法例镌汰，具体以市东说念主民政府容许的供应有野心为准。

第十九条明确，本市户籍家庭或个东说念主及种种东说念主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东说念主原则上在获得不动产权证满8年后，可按阛阓指令价一次性购买剩余产权份额，其中种种东说念主才和定向供应的群体，截至增购年限可放宽至3年。

上市来回:腹地户籍取证5年可上市，外地8年

《办法》第十九条明确，本市户籍家庭或个东说念主及种种东说念主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东说念主原则上在获得不动产权证满8年后，可径直苦求转让共有产权住房。

第二十条明确，获得扫数产权的共有产权住房在称心截至来回年限后，可径直上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。未获得扫数产权的共有产权住房在称心截至来回年限后，苦求转让时保险对象需将握有的产权份额按协商价钱优先转让给其他相宜条件的家庭或个东说念主，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若莫得相宜条件的家庭或个东说念主购买，可苦求公有产权东说念主进行回购。对莫得相宜条件的家庭或个东说念主购买、公有产权东说念主也不回购的，可将共有产权住房的一皆份额按协商价钱上市来回，保险对象和公有产权东说念主获得各自握有产权份额相应的售房款bet365电话，并照章承担各自税费。